Co stojí projekt rodinného domu? A proč se vám investice vrátí

Koupili jste pozemek, máte představu o domě snů – a teď potřebujete někoho, kdo to nakreslí. Zavoláte architektovi a zeptáte se: „Kolik to bude stát?“ A on odpoví číslem, které vás zaskočí.

Sto tisíc? Dvě stě? Za pár výkresů? Říkáte si, že to přece nemůže být tak drahé. Vždyť přece jen něco nakreslí, ne?

Jenže realita je jiná. Projektová dokumentace není „jen pár výkresů“. Je to základ celé stavby. A když ji uděláte špatně nebo levně, zaplatíte to později – víc peněz, víc nervů, víc problémů.

Proč projektová dokumentace něco stojí?

Protože architekt nedělá jen kreslení čárek. Musí znát stavební předpisy, normy, požadavky úřadů. Musí navrhnout dům tak, aby fungoval – ne jen aby vypadal hezky. Musí vyřešit dispozice, konstrukci, izolace, rozvody, vytápění. A pak to celé převést do podoby, kterou pochopí stavební úřad i dodavatelé.

Cena za projektovou dokumentaci se odvíjí od složitosti stavby. Jednoduchý typový dům vyjde levněji než moderní vila s atypickými prvky. Malý rodinný dům stojí míň než velká stavba s více podlažími.

Obvykle se cena počítá buď paušálně, nebo podle náročnosti projektu. A zahrnuje několik fází – od studie přes projekt pro stavební povolení až po projekt pro provedení stavby.

Architektonická studie – první krok, který ušetří starosti

Než se pustíte do projektu, potřebujete vědět, jestli to, co si představujete, vůbec jde postavit. Na to slouží architektonická studie. Architekt nakreslí základní návrh – jak bude dům vypadat, jaký bude půdorys, kde budou místnosti, jak se to vejde na pozemek.

Cena architektonické studie je nižší než cena celého projektu – obvykle jednotky až desítky tisíc korun. Ale ušetří vám spoustu problémů. Protože zjistíte hned na začátku, jestli je vaše představa reálná. Jestli se dům vejde na pozemek. Jestli splňuje regulativy obce. Jestli to dává smysl.

A když ne? Změníte plán teď – ne až při stavbě, kdy každá změna stojí desetitisíce.

Co ovlivňuje cenu projektu?

Velikost domu – čím víc metrů čtverečních, tím víc práce. Malý dům do 100 m² vyjde levněji než rozsáhlá stavba přes 200 m².

Složitost návrhu – typový projekt je jednodušší než atypický dům s neobvyklými tvary, velkými prosklenými plochami nebo komplikovanou střechou.

Rozsah dokumentace – základní projekt pro stavební povolení je levnější než kompletní projekt včetně detailů pro realizaci.

Lokalita – v některých oblastech jsou přísnější regulace, což znamená víc práce pro architekta.

Vyplatí se šetřit na projektu?

Ne. Levný projekt znamená často nekvalitní práci. A ta se vám vrátí – špatně navržené dispozice, chyby v konstrukci, problémy při kolaudaci. Opravy stojí násobně víc než rozdíl mezi levným a kvalitním projektem.

Dobrý architekt vám ušetří peníze – navrhne dům efektivně, vyřeší problémy předem, připraví dokumentaci tak, že stavbaři vědí přesně, co dělat. A to znamená míň změn, míň chyb, míň víceprací.

Jak poznat, že cena je férová?

Porovnejte nabídky více architektů. Zjistěte, co cena zahrnuje – jen studii? Nebo i kompletní projekt? Komunikaci s úřady? Dozor nad stavbou?

Levná nabídka může znamenat omezený rozsah služeb. Dražší zase kvalitu, zkušenosti a individuální přístup. Nejde vždycky o to najít nejlevnější – jde o to najít nejlepší poměr ceny a kvality.

Projekt není výdaj – je to investice

Když postavíte dům za pět milionů, projekt vás vyjde třeba na sto až dvě stě tisíc. To je dva až čtyři procenta z celkových nákladů. Ale kvalitní projekt vám ušetří problémy za statisíce – špatně navržené rozvody, chybějící izolace, nefunkční dispozice.

A hlavně – dům, ve kterém budete bydlet dalších třicet let, si zaslouží být navržený dobře. Ne narychlo, ne lacino, ne „nějak to půjde“.

Takže když se ptáte, kolik stojí projekt – zeptejte se taky, kolik vás bude stát špatný projekt. A pak se rozhodněte.